A propos

Qui nous sommes et ce en quoi nous croyons

Nos équipes possèdent une grande expérience dans l’exploitation de bâtiments simples ou complexes.
Nos compétences ont pu être affinées sur des sites tertiaires, des sites industriels ou commerciaux.
Nous sommes spécialistes en technique de second œuvre – chauffage, climatisation, ventilation, sanitaire, électricité courant fort, électricité courant faible – sécurité incendie et sûreté, automatisme du bâtiment.
En veille sur les évolutions du métier du FM, Coalia est affiliée aux organismes IFMA, SVIT et CRB.

Notre méthodologie

Ecoute des acteurs du projet

Nous intervenons, à la demande du client, généralement dès qu’une ébauche de projet est élaborée avec ses orientations fonctionnelles. Nous rencontrons alors les différents acteurs qui nous présentent leur concept. Nous les écoutons attentivement pour intégrer ces données de base. Nous échangeons avec nos interlocuteurs et leur décrivons le projet sous l’angle de l’exploitant. Nous devons maîtriser les enjeux stratégiques, économiques, environnementaux et sociétaux du projet. Nous nous engageons sur une relation de confidentialité et de confiance avec le client.

Analyse de projets

Dans le cadre d’un mandat de FM Anticipatif, à différentes phases SIA de l’avancement du projet, nous analysons les plans, les schémas de principe, les concepts principaux (sécurité, sûreté, logistique). Nous décrivons alors de manière pragmatique le concept d’exploitation. Notre démarche se calque sur la structure des processus ProLeMo. Nous en estimons ensuite les coûts d’exploitation en nous appuyant sur la méthode du coût global (Life Cycle Cost). Nous présentons alors la répartition des charges d’exploitation (propriétaire, locataires) pour affiner la validation économique du projet.

Accompagnement et préconisation personnalisés

Proche de son client, COALIA l’assiste lors des séances avec l’équipe de construction pour défendre cette vision à long terme de la valorisation de son patrimoine. Après ces phases conception et projet selon SIA, nous sommes sollicités pour assister le MO au travers d’une mission de commissionning et d’établissement de la documentation de l’ouvrage. Dès la fin du gros œuvre nous conseillons le MO afin de préparer les contrats d’exploitation. Nous proposons aussi de suivre l’implémentation des contrats de FM pour un transfert de responsabilités idéal et une qualité de service attendue dès le premier jour.

Coalia

Olivier CRESPIN
Ingénieur CVC - Consultant FM cours SVIT (Gérant immeuble et Promoteur immobilier) CRB (ProLemo, FM Anticipatif, LCC) - Chef de Projets - Certification Commissionning AEE
Michel REGORSEK
Ingénieur Arts et Métiers - Consultant FM - MAS RealEstate Université de Zurich - Chef de Projets

Experts dans la construction, l’exploitation et la maintenance de sites immobiliers nous accompagnons nos clients durant toutes les phases d’évolution et du cycle de vie des biens

Conception

FMA anticipatif (SIA 113)
Concept d’exploitation
Analyse de choix de construction selon une approche Life Cycle Cost (LCC)
Analyse de procédure d’entretien de systèmes
Calcul des coûts d’exploitation au diverses phases SIA (du ratio à la consultation des entreprises spécialisées).

Construction

Cahier des charges FM
Suivi et accompagnement durant les phases SIA
Commissionning (participation aux tests et mise en service des équipements)
Accompagnement du Maître d’Ouvrage aux réceptions
Livret d’exploitation
Suivi des actions en garantie

Exploitation des bâtiments

Implémentation des contrats (rapport de situation, planification, validation)
Organisation (choix du modèle de gestion du FM)
Techniques du bâtiment
Outils de maintenance
Normes ProLeMo
Rédaction d’appels d’offres Facility Management
Suivi de contrat FM

Audit et Analyse

Réalisation de Due Diligence technique
Analyse des contrats d’exploitation
Analyse d’installations techniques
Préconisations techniques d’amélioration (confort ou consommation)

Travaux

Chef de projet
Préparation des dossiers de permis
Analyse de la situation, estimation des coûts des travaux
Planification
Plans d’exécution
Coordinateur des travaux locataires
Pilotage d’entreprises

Portfolio

Retrouvez nos derniers projets

Nos clients nous ont fait confiance et nous les accompagnons sur des projets immobiliers à différents stades de développement. Le fonctionnement futur et le confort des utilisateurs est au centre de nos préoccupations.

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